Modificació de la norma estatal de valoracions immobiliàries

El Ministeri d’Economia, Comerç i Empresa ha aprovat l’Ordre ECM/599/2025, de 10 de juny, que introdueix canvis significatius a l’Ordre ECO/805/2003, norma de referència per a la valoració de béns immobles i determinats drets per a finalitats financeres, com ara la concessió d’hipoteques, la valoració d’actius d’asseguradores o la determinació del patrimoni dels fons de pensions.

Entre les principals novetats:

• Principi de sostenibilitat: La valoració haurà de tenir en compte els riscos ambientals i climàtics, així com altres indicadors ambientals significatius.

• Certificat d’Eficiència Energètica: Esdevé requisit obligatori en les taxacions. En edificis acabats, caldrà que estigui registrat; en obres en projecte, n’hi haurà prou amb la sol·licitud d’inscripció.

• Valoració amb autoritzacions administratives prèvies: Es defineixen les condicions mínimes perquè aquestes autoritzacions municipals puguin utilitzar-se per iniciar la valoració sense esperar la llicència d’obres.

• Major transparència documental: S’estableix la necessitat d’un índex inicial a l’informe de taxació, justificació detallada del tipus de superfície usada, i traçabilitat dels testimoniatges utilitzats.

• Valoració automatitzada: Es regula l’ús de models automàtics per a la valoració d’immobles, amb requisits específics de qualitat i supervisió per part del Banc d’Espanya.

L’Ordre entrarà en vigor el 12 d’agost de 2025.

???? Document oficial al BOE: https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2025-11815

27/06/2025